# Istedgade 86, 4. th, 1650 København V

Ejerlejlighed, 92 m², 4 vær., på 4. sal, opført 1875, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/istedgade-86-1650-4-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/istedgade-86-1650-4-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-86-1650?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 8,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 89.155 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.319.000 kr. (90.422 kr. pr. m² × 92 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr.
  - Bygget 1875: -697.000 kr.
  - Energimærke C: +422.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -56.000 kr.
  - Etage: 4. sal: +202.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 8.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 30. september 2020: 4,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. oktober 2015: 1,7 mio. kr (familieoverdragelse).
- 1. november 2012: 2,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 4. december 2003: 1,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. februar 2003: 1,9 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 92 m² (tinglyst 85 m²).
- 4 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1875.
- Udlejet.
- Fordelingstal 20/800 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2031.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/istedgade-86-1650-4-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-86-1650?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.