# Istedgade 21, 2., 9000 Aalborg

Ejerlejlighed, 107 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1898, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/istedgade-21-9000-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/istedgade-21-9000-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-21-9000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 23.025 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.618.000 kr. (24.462 kr. pr. m² × 107 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1898: -219.000 kr.
  - Energimærke E: +64.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 30. november 2015: 1,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 23. oktober 2009: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 19. april 2004: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 19. april 2004: 850.000 kr (anden overdragelse).
- 27. april 1997: 587.602 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 107 m² (tinglyst 153 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1898.
- Fordelingstal 28/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke E, gælder til 2032.
- 5 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/istedgade-21-9000-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/istedgade-21-9000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.