# Irisvej 2, st., 7000 Fredericia

Ejerlejlighed, 120 m², 4 vær., i stueetagen, opført 1933, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/irisvej-2-7000-st?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/irisvej-2-7000-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-2-7000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 12.973 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.699.000 kr. (14.160 kr. pr. m² × 120 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1933: -87.000 kr.
  - Etage: stuen: -55.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, grundværdi 395.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 462.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 24. januar 2015: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2002: 375.500 kr (familieoverdragelse).
- 1. februar 2001: 751.000 kr (almindelig fri handel).
- 4. marts 1998: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel) - beløbet dækker 2 lejligheder handlet samlet.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 120 m² (tinglyst 172 m²).
- 4 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1933.
- Fordelingstal 50/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, udløb i 2022.
- 2 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/irisvej-2-7000-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-2-7000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.