# Holmegårdsvej 50, 1., 3400 Hillerød

Ejerlejlighed, 89 m², 3 vær., på 1. sal, opført 1892, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/holmegaardsvej-50-3400-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/holmegaardsvej-50-3400-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-50-3400?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 28.889 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.729.000 kr. (30.667 kr. pr. m² × 89 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1892: -229.000 kr.
  - Energimærke E: +66.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 4. juli 2024: 2,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. oktober 1999: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 89 m² (tinglyst 82 m²).
- 3 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1892.
- Fordelingstal 1/2 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke E, udløb i 2025.
- 2 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/holmegaardsvej-50-3400-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-50-3400?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.