# Holmegårdsvej 38, st., 3400 Hillerød

Ejerlejlighed, 71 m², 2 vær., i stueetagen, opført 1948, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/holmegaardsvej-38-3400-st?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/holmegaardsvej-38-3400-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-38-3400?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 35.379 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.665.000 kr (37.537 kr pr. m² × 71 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr
  - Bygget 1948: -138.000 kr
  - Energimærke E: +66.000 kr
  - Etage: stuen: -89.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores bud: 2.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, grundværdi 912.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 28. august 2026: 3,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 3. februar 2023: 1,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 26. marts 2018: 1,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. juni 2006: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. februar 2005: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. april 2004: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. september 2000: 500.142 kr (almindelig fri handel).
- 1. september 2000: 500.141 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 71 m² (tinglyst 97 m²).
- 2 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1948.
- Fordelingstal 1/4 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke E, gælder til 2026.
- 3 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/holmegaardsvej-38-3400-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/holmegaardsvej-38-3400?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.