# Hjørnet 4B, 2680 Solrød Strand

Ejerlejlighed, 66 m², 2 vær., opført 1949, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/hjoernet-4b-2680-ejl-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/hjoernet-4b-2680-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/hjoernet-4b-2680?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 46.159 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.224.000 kr. (48.855 kr. pr. m² × 66 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Bygget 1952: -167.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 26. september 2024: 2,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 12. december 2019: 2,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. oktober 2015: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 66 m² (tinglyst 67 m²).
- 2 værelser.
- Bygningen er opført 1949.
- Fordelingstal 1/2 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2034.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/hjoernet-4b-2680-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/hjoernet-4b-2680?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.