# Herthavej 5E, 2. th, 2920 Charlottenlund

Ejerlejlighed, 115 m², 4 vær., på 2. sal, opført 1982, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/herthavej-5e-2920-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/herthavej-5e-2920-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/herthavej-5e-2920?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 9,2 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,3 og 10,2 mio. kr.
- Svarer til 79.956 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.876.000 kr (77.178 kr pr. m² × 115 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Bygget 1982: -330.000 kr
  - Energimærke B: +647.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores skøn: 9.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, grundværdi 6,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,6 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 6,9 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 9. maj 2019: 7,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. juni 2011: 4,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 20. oktober 1983: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 115 m² (tinglyst 105 m²).
- 4 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1982.
- Fordelingstal 105/3949 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, gælder til 2035.
- 6 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/herthavej-5e-2920-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/herthavej-5e-2920?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.