# Hedetoften 49, st. th, 2640 Hedehusene

Ejerlejlighed, 77 m², 3 vær., i stueetagen, opført 1961, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/hedetoften-49-2640-st-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/hedetoften-49-2640-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/hedetoften-49-2640?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 28.849 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.587.000 kr. (33.592 kr. pr. m² × 77 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1961: -277.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Etage: stuen: -79.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 6. februar 2022: 1,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. marts 2008: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 77 m² (tinglyst 73 m²).
- 3 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1961.
- Fordelingstal 1/12 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2031.
- 4 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/hedetoften-49-2640-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/hedetoften-49-2640?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.