# Hedetoften 39, st. th, 2640 Hedehusene

Ejerlejlighed, 77 m², 3 vær., i stueetagen, opført 1961, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/hedetoften-39-2640-st-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/hedetoften-39-2640-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/hedetoften-39-2640?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 30.478 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.590.000 kr. (33.636 kr. pr. m² × 77 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1961: -277.000 kr.
  - Energimærke C: +128.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Etage: stuen: -83.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 1. maj 2022: 2,1 mio. kr (familieoverdragelse).
- 14. september 2021: 2,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. juli 2001: 765.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 77 m² (tinglyst 73 m²).
- 3 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1961.
- Fordelingstal 1/12 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2031.
- 4 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/hedetoften-39-2640-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/hedetoften-39-2640?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.