# Havnegade 9, 7130 Juelsminde

Ejerlejlighed, 82 m², 4 vær., opført 1983, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/havnegade-9-7130-ejl-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/havnegade-9-7130-ejl-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-9-7130?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 28.416 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.290.000 kr (27.927 kr pr. m² × 82 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr
  - Bygget 1983: -86.000 kr
  - Energimærke C: +121.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores bud: 2.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, grundværdi 603.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 1. juli 2024: 1,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 17. august 2020: 1,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 17. december 2019: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 9. november 2003: 587.500 kr (almindelig fri handel).
- 15. april 1999: 865.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 82 m² (tinglyst 90 m²).
- 4 værelser.
- Bygningen er opført 1983.
- Fordelingstal 90/818 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2034.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/havnegade-9-7130-ejl-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-9-7130?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.