# Haslevej 33A, 8230 Åbyhøj

Ejerlejlighed, 41 m², 1 vær., opført 1960, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/haslevej-33a-8230-ejl-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/haslevej-33a-8230-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/haslevej-33a-8230?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 40.157 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.749.000 kr. (42.652 kr. pr. m² × 41 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Bygget 1960: -188.000 kr.
  - Energimærke C: +87.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 2. februar 2026: 2,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 6. oktober 2014: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 4. februar 2010: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 20. november 2006: 1,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. maj 1992: 415.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 41 m² (tinglyst 57 m²).
- 1 værelse.
- Bygningen er opført 1960.
- Fordelingstal 9/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke G, udløb i 2013.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/haslevej-33a-8230-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/haslevej-33a-8230?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.