# Halsskovgade 4, 4. 413, 2100 København Ø

Ejerlejlighed, 48 m², 2 vær., på 4. sal, opført 1965, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/halsskovgade-4-2100-4-413?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/halsskovgade-4-2100-4-413?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/halsskovgade-4-2100?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 84.499 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.437.000 kr. (92.441 kr. pr. m² × 48 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +22.000 kr.
  - Bygget 1965: -476.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Etage: 4. sal: +100.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 4.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 8. december 2015: 1,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 22. august 2003: 850.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 48 m² (tinglyst 43 m²).
- 2 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1965.
- Fordelingstal 43/4030 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2027.
- 42 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/halsskovgade-4-2100-4-413?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/halsskovgade-4-2100?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.