# Halsskovgade 2, 4. 404, 2100 København Ø

Ejerlejlighed, 50 m², 2 vær., på 4. sal, opført 1965, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/halsskovgade-2-2100-4-404?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/halsskovgade-2-2100-4-404?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/halsskovgade-2-2100?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 84.466 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.621.000 kr (92.410 kr pr. m² × 50 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +21.000 kr
  - Bygget 1965: -495.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr
  - Etage: 4. sal: +104.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 4.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 13. september 2013: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. januar 2004: 975.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. april 2003: 604.350 kr (familieoverdragelse).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 50 m² (tinglyst 45 m²).
- 2 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1965.
- Fordelingstal 45/4030 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2027.
- 42 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/halsskovgade-2-2100-4-404?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/halsskovgade-2-2100?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.