# Grankrogen 1, 3500 Værløse

Ejerlejlighed, 123 m², 4 vær., opført 1986, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/grankrogen-1-3500-ejl-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/grankrogen-1-3500-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/grankrogen-1-3500?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 45.911 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.868.000 kr. (47.704 kr. pr. m² × 123 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 1986: -220.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 1. august 1987: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 123 m².
- 4 værelser.
- Bygningen er opført 1986.
- Fordelingstal 50/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2035.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/grankrogen-1-3500-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/grankrogen-1-3500?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.