# Fynsgade 5, 1. th, 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 61 m², 2 vær., på 1. sal, opført 1944, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fynsgade-5-5000-1-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fynsgade-5-5000-1-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-5-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 27.298 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.658.000 kr. (27.187 kr. pr. m² × 61 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1944: -85.000 kr.
  - Energimærke C: +86.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, grundværdi 603.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 746.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 22. april 2022: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 30. juli 2019: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 20. december 2017: 550.000 kr (familieoverdragelse).
- 16. august 2016: 1,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 5. maj 2011: 663.000 kr (familieoverdragelse).
- 2. august 2004: 332.500 kr (almindelig fri handel).
- 1. november 2002: 585.000 kr (almindelig fri handel).
- 21. februar 1996: 326.770 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 61 m² (tinglyst 56 m²).
- 2 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1944.
- Fordelingstal 4/31 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2031.
- 6 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fynsgade-5-5000-1-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-5-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.