# Fynsgade 28, 4., 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 99 m², 3 vær., på 4. sal, opført 1899, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fynsgade-28-8000-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fynsgade-28-8000-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-28-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 58.467 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.837.000 kr (58.956 kr pr. m² × 99 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr
  - Bygget 1899: -490.000 kr
  - Energimærke C: +293.000 kr
  - Etage: 4. sal: +143.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 5.800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 23. juni 2023: 3,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 29. marts 2021: 3,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 3. juni 2009: 2,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. oktober 2007: 2,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. september 2000: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 99 m² (tinglyst 93 m²).
- 3 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1899.
- Fordelingstal 20/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2031.
- 9 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fynsgade-28-8000-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-28-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.