# Fynsgade 2, 2. th, 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 78 m², 2 vær., på 2. sal, opført 1936, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fynsgade-2-8000-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fynsgade-2-8000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-2-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 56.625 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.430.000 kr. (56.797 kr. pr. m² × 78 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Bygget 1936: -227.000 kr.
  - Energimærke C: +234.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 4.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 13. april 2026: 3,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 14. april 2021: 1,4 mio. kr (familieoverdragelse).
- 16. april 2012: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. november 2003: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 5. september 1997: 866.908 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 78 m² (tinglyst 67 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1936.
- Udlejet.
- Fordelingstal 95/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2033.
- 10 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fynsgade-2-8000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fynsgade-2-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.