# Frederiksgade 40C, 2. th, 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 61 m², 2 vær., på 2. sal, opført 1885, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/frederiksgade-40c-5000-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/frederiksgade-40c-5000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-40c-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 26.699 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.690.000 kr (27.708 kr pr. m² × 61 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr
  - Bygget 1885: -141.000 kr
  - Energimærke C: +85.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores bud: 1.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, grundværdi 691.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 760.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 61 m² (tinglyst 58 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1885.
- Udlejet.
- Fordelingstal 58/494 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, udløb i 2023.
- 6 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/frederiksgade-40c-5000-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/frederiksgade-40c-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.