# Fredericiagade 48, 2., 1310 København K

Ejerlejlighed, 126 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1750, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-48-1310-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-48-1310-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-48-1310?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 12,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,2 og 13,6 mio. kr.
- Svarer til 102.003 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.290.000 kr. (105.473 kr. pr. m² × 126 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Bygget 1750: -1.108.000 kr.
  - Energimærke C: +673.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 12.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,2 mio. kr, grundværdi 6,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 17. februar 2025: 10,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. januar 2022: 4,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. april 2019: 3,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 6. juli 2015: 5,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 6. juli 2015: 2,8 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 126 m² (tinglyst 124 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1750.
- Fordelingstal 60/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2030.
- 2 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-48-1310-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-48-1310?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.