# Fredericiagade 36, 2. th, 1310 København K

Ejerlejlighed, 64 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1856, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-36-1310-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-36-1310-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-36-1310?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 95.584 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.697.000 kr. (104.645 kr. pr. m² × 64 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +19.000 kr.
  - Bygget 1856: -560.000 kr.
  - Energimærke C: +342.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -381.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 6.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 1. november 2011: 2,4 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 64 m² (tinglyst 59 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1856.
- Udlejet.
- Fordelingstal 59/798 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2033.
- 10 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-36-1310-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-36-1310?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.