# Fredericiagade 25, 5. 2, 1310 København K

Ejerlejlighed, 98 m², 3 vær., på 5. sal, opført 1968, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-25-1310-5-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-25-1310-5-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-25-1310?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 9,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 11,0 mio. kr.
- Svarer til 96.311 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.011.000 kr (102.151 kr pr. m² × 98 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr
  - Bygget 1968: -1.069.000 kr
  - Energimærke C: +492.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -556.000 kr
  - Etage: 5. sal: +549.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores bud: 9.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 15. december 2023: 7,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 23. november 2017: 5,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 3. februar 2016: 4,0 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 98 m² (tinglyst 81 m²).
- 3 værelser.
- På 5. sal.
- Bygningen er opført 1968.
- Fordelingstal 81/4835 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2034.
- 9 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-25-1310-5-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-25-1310?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.