# Fredericiagade 22, st., 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 68 m², 3 vær., i stueetagen, opført 1886, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-22-8000-st?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-22-8000-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-22-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 58.214 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.460.000 kr (65.588 kr pr. m² × 68 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr
  - Bygget 1886: -373.000 kr
  - Etage: stuen: -141.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 3.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 21. februar 2026: 3,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 17. februar 2018: 1,7 mio. kr (familieoverdragelse).
- 6. september 2009: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. januar 2008: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 68 m² (tinglyst 61 m²).
- 3 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1886.
- Fordelingstal 35/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2036.
- 3 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-22-8000-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-22-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.