# Fredericiagade 21, 4., 1310 København K

Ejerlejlighed, 131 m², 3 vær., på 4. sal, opført 1968, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-21-1310-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-21-1310-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-21-1310?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 12,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,5 og 14,1 mio. kr.
- Svarer til 92.867 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.384.000 kr. (102.170 kr. pr. m² × 131 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Bygget 1968: -1.428.000 kr.
  - Energimærke C: +656.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -741.000 kr.
  - Etage: 4. sal: +301.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 12.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 9,1 mio. kr, grundværdi 6,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 5. september 2018: 7,5 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 131 m² (tinglyst 125 m²).
- 3 værelser.
- På 4. sal.
- Bygningen er opført 1968.
- Fordelingstal 125/4835 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2034.
- 11 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-21-1310-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-21-1310?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.