# Fredericiagade 21, 3., 1310 København K

Ejerlejlighed, 132 m², 3 vær., på 3. sal, opført 1968, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-21-1310-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-21-1310-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-21-1310?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 12,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,6 og 14,3 mio. kr.
- Svarer til 92.864 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.487.000 kr. (102.170 kr. pr. m² × 132 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Bygget 1968: -1.439.000 kr.
  - Energimærke C: +660.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -746.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +303.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 12.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 9,0 mio. kr, grundværdi 6,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,2 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 132 m² (tinglyst 125 m²).
- 3 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1968.
- Udlejet.
- Fordelingstal 125/4835 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2034.
- 11 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-21-1310-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-21-1310?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.