# Fredericiagade 21, 2. th, 1310 København K

Ejerlejlighed, 103 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1968, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-21-1310-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-21-1310-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-21-1310?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 9,3 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 10,9 mio. kr.
- Svarer til 90.650 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.516.000 kr. (102.099 kr. pr. m² × 103 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Bygget 1968: -1.123.000 kr.
  - Energimærke C: +520.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -585.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 9.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 28. september 2017: 5,5 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 103 m² (tinglyst 88 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1968.
- Udlejet.
- Fordelingstal 88/4835 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2034.
- 11 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredericiagade-21-1310-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-21-1310?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.