# Fredensgade 2, st., 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 80 m², 3 vær., i stueetagen, opført 1994, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fredensgade-2-5000-st?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredensgade-2-5000-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-2-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 27.591 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.370.000 kr. (29.621 kr. pr. m² × 80 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1994: -88.000 kr.
  - Etage: stuen: -79.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 453.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 23. januar 2025: 2,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. juli 2021: 1,5 mio. kr (familieoverdragelse).
- 28. april 2014: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2007: 775.000 kr (almindelig fri handel).
- 8. december 2005: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. september 2001: 913.706 kr (almindelig fri handel).
- 15. juni 1999: 810.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 80 m².
- 3 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1994.
- Fordelingstal 80/365 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2033.
- 2 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fredensgade-2-5000-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-2-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.