# Flensborggade 3, st. th, 1669 København V

Ejerlejlighed, 54 m², 2 vær., i stueetagen, opført 1896, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/flensborggade-3-1669-st-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/flensborggade-3-1669-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-3-1669?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 90.655 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.256.000 kr. (97.330 kr. pr. m² × 54 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +20.000 kr.
  - Bygget 1896: -439.000 kr.
  - Energimærke C: +266.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -33.000 kr.
  - Etage: stuen: -175.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 4.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 4. april 2025: 2,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juni 2004: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. januar 2003: 807.000 kr (familieoverdragelse).
- 2. maj 2001: 758.420 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 54 m² (tinglyst 46 m²).
- 2 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1896.
- Fordelingstal 10/120 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/flensborggade-3-1669-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/flensborggade-3-1669?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.