# Fiskergade 38, st., 8000 Aarhus C

Ejerlejlighed, 125 m², 4 vær., i stueetagen, opført 1900, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fiskergade-38-8000-st?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fiskergade-38-8000-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-38-8000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 45.093 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.770.000 kr. (54.162 kr. pr. m² × 125 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 1900: -567.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -365.000 kr.
  - Etage: stuen: -200.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 5.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 26. marts 2015: 1,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 10. juni 1993: 500 kr (anden overdragelse) - beløbet dækker 3 lejligheder handlet samlet.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 125 m² (tinglyst 117 m²).
- 4 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1900.
- Udlejet.
- Fordelingstal 13/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2032.
- 9 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fiskergade-38-8000-st?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-38-8000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.