# Fiolstræde 38, 3., 1171 København K

Ejerlejlighed, 97 m², 2 vær., på 3. sal, opført 1800, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/fiolstraede-38-1171-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fiolstraede-38-1171-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fiolstraede-38-1171?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 8,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 9,6 mio. kr.
- Svarer til 88.671 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.667.000 kr. (89.353 kr. pr. m² × 97 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Bygget 1800: -727.000 kr.
  - Energimærke C: +439.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +212.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 8.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 97 m² (tinglyst 82 m²).
- 2 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1800.
- Udlejet.
- Fordelingstal 17/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- 6 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/fiolstraede-38-1171-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/fiolstraede-38-1171?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.