# Falkenbergvænget 34, 1., 3140 Ålsgårde

Ejerlejlighed, 145 m², 4 vær., på 1. sal, opført 2007, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/falkenbergvaenget-34-3140-1?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/falkenbergvaenget-34-3140-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/falkenbergvaenget-34-3140?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 26.248 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.611.000 kr (24.906 kr pr. m² × 145 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr
  - Energimærke C: +198.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores bud: 3.800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, grundværdi 818.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 3. februar 2025: 3,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 17. oktober 2005: 2,8 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 145 m² (tinglyst 146 m²).
- 4 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 2007.
- Fordelingstal 50/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, udløb i 2020.
- 2 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/falkenbergvaenget-34-3140-1?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/falkenbergvaenget-34-3140?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.