# Falen 47D, 5000 Odense C

Ejerlejlighed, 116 m², 4 vær., opført 1980, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/falen-47d-5000-ejl-4?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/falen-47d-5000-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/falen-47d-5000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 27.287 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.115.000 kr. (26.850 kr. pr. m² × 116 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Bygget 1981: -116.000 kr.
  - Energimærke C: +166.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 116 m² (tinglyst 110 m²).
- 4 værelser.
- Bygningen er opført 1980.
- Udlejet.
- Fordelingstal 110/4408 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2035.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/falen-47d-5000-ejl-4?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/falen-47d-5000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.