# Fælleddiget 63, 2300 København S

Ejerlejlighed, 112 m², 4 vær., opført 1978, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/faelleddiget-63-2300-ejl-22?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/faelleddiget-63-2300-ejl-22?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/faelleddiget-63-2300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 7,7 mio. kr.
- Svarer til 63.355 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.581.000 kr (67.686 kr pr. m² × 112 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr
  - Bygget 1978: -810.000 kr
  - Energimærke C: +371.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -49.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores skøn: 7.100.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, grundværdi 610.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 5. februar 2026: 7,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. september 2010: 1,2 mio. kr (anden overdragelse).
- 1. november 2009: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 112 m² (tinglyst 118 m²).
- 4 værelser.
- Bygningen er opført 1978.
- Fordelingstal 1/38 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2036.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/faelleddiget-63-2300-ejl-22?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/faelleddiget-63-2300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.