# Esthersvej 45, 2. th, 2900 Hellerup

Ejerlejlighed, 85 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1899, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/esthersvej-45-2900-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/esthersvej-45-2900-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-45-2900?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 70.572 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.536.000 kr (76.897 kr pr. m² × 85 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr
  - Bygget 1899: -549.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores skøn: 6.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 6. maj 2026: 6,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 23. april 2025: 5,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 3. april 2022: 4,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 16. maj 2018: 3,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. november 2014: 2,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. januar 2004: 740.000 kr (almindelig fri handel) - beløbet dækker 2 lejligheder handlet samlet.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 85 m² (tinglyst 76 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1899.
- Fordelingstal 123/1000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2030.
- 9 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/esthersvej-45-2900-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/esthersvej-45-2900?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.