# Elverhøj 2B, 9400 Nørresundby

Ejerlejlighed, 55 m², 2 vær., opført 1965, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/elverhoej-2b-9400-ejl-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/elverhoej-2b-9400-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/elverhoej-2b-9400?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 20.622 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.240.000 kr. (22.553 kr. pr. m² × 55 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1965: -133.000 kr.
  - Energimærke E: +29.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, grundværdi 809.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 15. juli 2019: 785.000 kr (almindelig fri handel).
- 23. september 1988: 327.162 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 55 m².
- 2 værelser.
- Bygningen er opført 1965.
- Fordelingstal 1/6 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke E, gælder til 2029.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/elverhoej-2b-9400-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/elverhoej-2b-9400?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.