# Classensgade 35, 2. th, 2100 København Ø

Ejerlejlighed, 94 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1895, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/classensgade-35-2100-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/classensgade-35-2100-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-35-2100?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 8,4 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 9,2 mio. kr.
- Svarer til 89.088 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.700.000 kr (103.195 kr pr. m² × 94 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr
  - Bygget 1895: -815.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -524.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 8.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 16. januar 2022: 5,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 22. november 2012: 2,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. august 2003: 825.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. august 2003: 412.500 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 94 m² (tinglyst 85 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1895.
- Udlejet.
- Fordelingstal 278/10000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2027.
- 11 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/classensgade-35-2100-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/classensgade-35-2100?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.