# Cedervænget 25, 2. th, 2830 Virum

Ejerlejlighed, 76 m², 3 vær., på 2. sal, opført 1958, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/cedervaenget-25-2830-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/cedervaenget-25-2830-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/cedervaenget-25-2830?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 47.833 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.823.000 kr. (50.305 kr. pr. m² × 76 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +8.000 kr.
  - Bygget 1958: -196.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 24. oktober 2024: 2,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. marts 2013: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 22. januar 2004: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 11. december 1975: 149.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 76 m² (tinglyst 75 m²).
- 3 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1958.
- Fordelingstal 453/10000 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2030.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/cedervaenget-25-2830-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/cedervaenget-25-2830?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.