# Brydevej 31A, 5700 Svendborg

Ejerlejlighed, 170 m², 6 vær., opført 1973, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/brydevej-31a-5700-ejl-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/brydevej-31a-5700-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/brydevej-31a-5700?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 16.707 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.207.000 kr. (18.866 kr. pr. m² × 170 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Bygget 1973: -341.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, grundværdi 576.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 6. januar 2026: 2,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. marts 2006: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 1995: 315.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 170 m² (tinglyst 267 m²).
- 6 værelser.
- Bygningen er opført 1973.
- Fordelingstal 50/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2035.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/brydevej-31a-5700-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/brydevej-31a-5700?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.