# Bredgade 45D, 8340 Malling

Ejerlejlighed, 85 m², 3 vær., opført 2021, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/bredgade-45d-8340-ejl-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/bredgade-45d-8340-ejl-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-45d-8340?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 32.620 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.330.000 kr. (27.412 kr. pr. m² × 85 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 2021: +130.000 kr.
  - Energimærke A: +309.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 462.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 22. august 2025: 2,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 22. august 2021: 2,6 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 85 m².
- 3 værelser.
- Bygningen er opført 2021.
- Fordelingstal 25/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke A, gælder til 2031.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/bredgade-45d-8340-ejl-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-45d-8340?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.