# Blåbærhaven 4, 2. th, 2980 Kokkedal

Ejerlejlighed, 88 m², 4 vær., på 2. sal, opført 1973, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/blaabaerhaven-4-2980-2-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/blaabaerhaven-4-2980-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/blaabaerhaven-4-2980?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 24.591 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.419.000 kr. (27.484 kr. pr. m² × 88 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1973: -259.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 3. juli 2019: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juni 2010: 1,1 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. maj 2008: 1,1 mio. kr (familieoverdragelse).
- 15. juli 2005: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 16. januar 2000: 767.278 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 88 m² (tinglyst 97 m²).
- 4 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1973.
- Fordelingstal 6/956 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2031.
- 8 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/blaabaerhaven-4-2980-2-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/blaabaerhaven-4-2980?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.