# Blåbærhaven 3, 2. mf, 2980 Kokkedal

Ejerlejlighed, 48 m², 2 vær., på 2. sal, opført 1973, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/blaabaerhaven-3-2980-2-mf?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/blaabaerhaven-3-2980-2-mf?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/blaabaerhaven-3-2980?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 25.128 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.344.000 kr (27.998 kr pr. m² × 48 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr
  - Bygget 1973: -144.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores skøn: 1.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 846.000 kr, grundværdi 447.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 632.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 10. marts 2023: 963.000 kr (almindelig fri handel).
- 25. juni 2002: 708.000 kr (almindelig fri handel).
- 15. august 2000: 570.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 48 m² (tinglyst 57 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1973.
- Udlejet.
- Fordelingstal 3/956 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2031.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/blaabaerhaven-3-2980-2-mf?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/blaabaerhaven-3-2980?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.