# Blåbærhaven 2, st. th, 2980 Kokkedal

Ejerlejlighed, 64 m², 2 vær., i stueetagen, opført 1973, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/blaabaerhaven-2-2980-st-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/blaabaerhaven-2-2980-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/blaabaerhaven-2-2980?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 24.197 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.789.000 kr (27.955 kr pr. m² × 64 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr
  - Bygget 1973: -191.000 kr
  - Etage: stuen: -55.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 1.550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 980.000 kr, grundværdi 475.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 816.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 15. april 2026: 1,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 25. maj 2024: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 21. december 2020: 1,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 25. november 2018: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 5. april 2004: 860.000 kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 1984: 347.817 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 64 m² (tinglyst 73 m²).
- 2 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1973.
- Udlejet.
- Fordelingstal 4/956 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2031.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/blaabaerhaven-2-2980-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/blaabaerhaven-2-2980?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.