# Bjergegade 40, 2., 7000 Fredericia

Ejerlejlighed, 63 m², 2 vær., på 2. sal, opført 1904, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/bjergegade-40-7000-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/bjergegade-40-7000-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/bjergegade-40-7000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 14.019 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 961.000 kr. (15.249 kr. pr. m² × 63 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1904: -80.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 615.000 kr, grundværdi 150.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 680.000 kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 168.000 kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 18. november 1996: 183.000 kr (almindelig fri handel) - beløbet dækker 3 lejligheder handlet samlet.

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 63 m² (tinglyst 51 m²).
- 2 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1904.
- Udlejet.
- Fordelingstal 51/153 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- 3 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/bjergegade-40-7000-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/bjergegade-40-7000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.