# Bagerivej 3, 8220 Brabrand

Ejerlejlighed, 102 m², 3 vær., opført 1984, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/bagerivej-3-8220-ejl-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/bagerivej-3-8220-ejl-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/bagerivej-3-8220?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 31.298 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.160.000 kr. (30.977 kr. pr. m² × 102 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1984: -118.000 kr.
  - Energimærke C: +169.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 24. februar 2014: 1,7 mio. kr (almindelig fri handel).
- 27. juni 2007: 1,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 2. august 2002: 1,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 28. april 1986: 686.738 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 102 m².
- 3 værelser.
- Bygningen er opført 1984.
- Fordelingstal 1/4 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke B, udløb i 2014.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/bagerivej-3-8220-ejl-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/bagerivej-3-8220?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.