# Asmusvænget 12B, 8530 Hjortshøj

Ejerlejlighed, 103 m², 4 vær., opført 1981, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/asmusvaenget-12b-8530-ejl-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/asmusvaenget-12b-8530-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/asmusvaenget-12b-8530?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 30.077 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.047.000 kr. (29.577 kr. pr. m² × 103 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1981: -114.000 kr.
  - Energimærke C: +163.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 4. februar 2025: 2,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. april 1981: 427.500 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 103 m².
- 4 værelser.
- Bygningen er opført 1981.
- Fordelingstal 50/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2035.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/asmusvaenget-12b-8530-ejl-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/asmusvaenget-12b-8530?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.