# Arnestedet 3, 1. th, 2720 Vanløse

Ejerlejlighed, 58 m², 2 vær., på 1. sal, opført 1935, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/arnestedet-3-2720-1-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/arnestedet-3-2720-1-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/arnestedet-3-2720?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 61.004 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.946.000 kr. (68.029 kr. pr. m² × 58 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Bygget 1935: -202.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -220.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 11. juli 2024: 2,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 25. november 2023: 2,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. april 2017: 1,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2005: 796.666 kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2005: 398.334 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 58 m² (tinglyst 52 m²).
- 2 værelser.
- På 1. sal.
- Bygningen er opført 1935.
- Udlejet.
- Fordelingstal 1/21 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2032.
- 7 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/arnestedet-3-2720-1-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/arnestedet-3-2720?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.