# Arnakvænge 2, 2., 8270 Højbjerg

Ejerlejlighed, 237 m², 5 vær., på 2. sal, opført 1899, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/arnakvaenge-2-8270-2?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/arnakvaenge-2-8270-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/arnakvaenge-2-8270?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 10,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,0 og 12,5 mio. kr.
- Svarer til 44.633 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.576.000 kr. (48.844 kr. pr. m² × 237 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -36.000 kr.
  - Bygget 1899: -962.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 10.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr for hele lejligheden, grundværdi 11,8 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salg af lejligheden

- 30. august 2005: 2,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. august 2000: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 237 m².
- 5 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1899.
- Fordelingstal 26/100 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke D, gælder til 2027.
- 8 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/arnakvaenge-2-8270-2?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/arnakvaenge-2-8270?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.