# Amagerbrogade 263B, 3., 2300 København S

Ejerlejlighed, 95 m², 4 vær., på 3. sal, opført 1938, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/amagerbrogade-263b-2300-3?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/amagerbrogade-263b-2300-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-263b-2300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 55.403 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.443.000 kr. (57.294 kr. pr. m² × 95 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1938: -280.000 kr.
  - Energimærke C: +285.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -321.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +130.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 5.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 19. december 2023: 3,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. oktober 2018: 2,8 mio. kr (almindelig fri handel).
- 3. august 2015: 2,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 23. juni 2003: 705.000 kr (almindelig fri handel).
- 22. marts 2002: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 24. april 2001: 561.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 95 m² (tinglyst 85 m²).
- 4 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1938.
- Fordelingstal 17/895 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2031.
- 13 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/amagerbrogade-263b-2300-3?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/amagerbrogade-263b-2300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.