# Algade 38, 2. tv, 4000 Roskilde

Ejerlejlighed, 147 m², 5 vær., på 2. sal, opført 1900, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/algade-38-4000-2-tv?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/algade-38-4000-2-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/algade-38-4000?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 7,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,0 mio. kr.
- Svarer til 49.984 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.606.000 kr. (51.743 kr. pr. m² × 147 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Bygget 1900: -635.000 kr.
  - Energimærke C: +385.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 7.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 6. august 2026: 7,3 mio. kr (almindelig fri handel).
- 29. oktober 2024: 5,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 21. september 2023: 5,0 mio. kr (almindelig fri handel).
- 7. november 2012: 3,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 30. december 2004: 1,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 15. oktober 2003: 500.000 kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 147 m² (tinglyst 135 m²).
- 5 værelser.
- På 2. sal.
- Bygningen er opført 1900.
- Fordelingstal 1350/6455 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2036.
- 6 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/algade-38-4000-2-tv?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/algade-38-4000?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.