# Æblestien 3, st. th, 2300 København S

Ejerlejlighed, 60 m², 2 vær., i stueetagen, opført 1918, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aeblestien-3-2300-st-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aeblestien-3-2300-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aeblestien-3-2300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 74.630 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.810.000 kr. (80.166 kr. pr. m² × 60 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Bygget 1918: -402.000 kr.
  - Energimærke C: +244.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Etage: stuen: -159.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 6. december 2021: 3,5 mio. kr (almindelig fri handel).
- 16. juni 2019: 2,9 mio. kr (almindelig fri handel).
- 25. september 2016: 2,6 mio. kr (almindelig fri handel).
- 22. september 2010: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 20. februar 2003: 1,3 mio. kr (almindelig fri handel).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 60 m² (tinglyst 53 m²).
- 2 værelser.
- I stueetagen.
- Bygningen er opført 1918.
- Fordelingstal 4/646 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2028.
- 13 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aeblestien-3-2300-st-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aeblestien-3-2300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.