# Æblestien 1, 3. th, 2300 København S

Ejerlejlighed, 58 m², 2 vær., på 3. sal, opført 1918, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/lejlighed/aeblestien-1-2300-3-th?src=flat-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aeblestien-1-2300-3-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aeblestien-1-2300?src=flat-md)

## Hvad lejligheden er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 79.248 kr/m².
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.649.000 kr. (80.147 kr. pr. m² × 58 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr.
  - Bygget 1918: -389.000 kr.
  - Energimærke C: +237.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +113.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 4.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie lejlighedshandler - stand, indretning og fællesgæld i foreningen kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr for hele lejligheden, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salg af lejligheden

- 12. september 2023: 3,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 6. juni 2016: 2,2 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. oktober 2013: 1,4 mio. kr (familieoverdragelse).
- 4. februar 2005: 1,4 mio. kr (almindelig fri handel).
- 1. juli 2004: 800.000 kr (familieoverdragelse).

## Lejligheden og bygningen

- Boligareal 58 m² (tinglyst 51 m²).
- 2 værelser.
- På 3. sal.
- Bygningen er opført 1918.
- Udlejet.
- Fordelingstal 4/646 - lejlighedens andel af ejerforeningen.
- Energimærke C, gælder til 2028.
- 12 lejligheder i opgangen i alt.

## Videre herfra

- [Se hele lejlighedens side med salg, vurdering og bygningen](https://grundviden.dk/lejlighed/aeblestien-1-2300-3-th?src=flat-md)
- [Se adressen og hele ejendommen](https://grundviden.dk/adresse/aeblestien-1-2300?src=flat-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.